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　　南大的规划，是完全可以和前滩相媲美的，从各项技术指标来看，地上建筑面积总量约540万㎡，商务商办规模超过220万，规划绿地面积约261万，甚至碾压了市北高新！

　　南大的规划建设进度，从未停滞，而从现在的建设情况来看，南大的兑现情况，肉眼可见，15号线丰翔路站TOD以及南大路TOD、数智中心等等，几乎均已落地，相比落下帷幕的前滩，南大的故事，才刚刚开始！

　　购房者对南大的地理位置高度认可，这里一直都是红盘的聚集地；不仅仅是购房者，一众品牌房企接连入驻，保利、华润、金茂等实力央企重磅落子；而南大地块的官方指导价，即房地联动价，也从去年的5.7万，一路涨到今年的最高6.9万，涨幅超过21%。

　　而在企业层面，从央企出品的项目产品力，保利·海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-就能发现，企业对于南大的市场定位，出现了改变：

　　但这一回，央企保利，却做出了一次颠覆型更新！一场品质，在南大轰轰烈烈地进行着。而拉开这场品质序幕的产品，正是【保利·海上瑧悦】。

　　实景示范区的开放，让所有人都看到了，项目一山一石、一树一木的构建，都是南大崛起的最好见证，南大，从此被注入了豪宅基因！

　　在社区空间和景观园林的打磨上，保利·海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-项目从业主生验出发，将东方美学彻底融入了景观之中。

　　在这些场景，项目通过装饰元素的有机结合，水、灯、石、树、墙等等，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。

　　如水，项目将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内，水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。

　　如灯，古铜不锈钢搭配仿透光具打造的门堂落壁灯，朦胧的光蕴氛围，犹抱琵琶半遮面的美感，自古为人称道。

　　而以中国古典豆形灯为灵感所打造的门堂壁灯，更是造型别致，所谓“焕炳若列星而盈室”，金碧辉煌，犹如星汉灿烂。

　　而石又需以树相衬，园林里大量树木，都是园林师花费了90余天，连续往返了全国九个省严选出来，总计里程约8000km，付出了大量人力和财力成本，要知道，我国最南端到最北端的直线km！

　　如墙，又大有讲究，整个小区定制了8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。

　　这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…

　　这背后，不仅仅是保利对产品的匠心独具，更是保利对自家物业的高度自信，因为这样的园林，必须要有高度负责的物业来进行养护。

　　作为上海第一个悦字系产品，做就要不惜工本，做最好，用最高标准来做超配住宅！而正因为超配，所以超值。

　　作为龙头央企的保利，绿档排名TOP1，已经迈过了20个年头。20周年，毫无疑问是保利的产品大年，【保利·海上瑧悦】，“悦字系”首入上海，正是保利对自己20周年产品年的一次致敬。

　　比如说，LDK餐客厨一体化设计，增加了功能空间的整体联动性，各个空间独立却又不失整体性，室内动线得到了优化。

　　同时，厨房作开放式设计，将水槽位置面向客厅，不仅为厨房引入更多光线，更增强了互动性——在厨房备餐的同时，还可以看见客厅玩耍的孩子，还可以和刚下班的家人聊天...

　　细节之处，更显匠心品质，预留的空间，完全可以放得下一台双开门冰箱；常见的操作岛台长度，一般在60cm左右，但该户型，将岛台长度升级到了90cm，操作空间更富裕。

　　创新双面加宽的组合型岛台保利·海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-将传统U型升级为S型操作动线，大幅提升了操作便捷性，并增添了社交功能性，加上靠近餐厅一面三门收纳柜+轨道插座，小空间里蕴藏大奥妙，收纳空间进一步增加。

　　业主完全可以视自身使用需求，选择将南向书房空间与客厅打通，作为一个大横厅使用，扩大整个餐客厅空间的面宽，加大通风及采光。

　　客厅作为当代家庭生活的主要活动空间，将承载更多的家庭生活场景，大横厅赋予了家庭更多选择，或留作家庭影音空间、或作为亲子娱乐空间、或作为藏书/藏酒空间，家庭生活场景更加多元化。

　　中央空调、地暖和新风三大件，自然是标配不用多提；智慧厨房，采用方太高端式厨具，烟灶+洗碗机齐备，功能性也全面提升，智能防干烧保障全家安全，手势感应油烟机，科技感十足。

　　卫浴选品，全面对标星级酒店，唯宝（或同等品牌）台盆及马桶，高仪龙头（或同等品牌）；定制多功能到顶镜柜，更是女主人的心头好，美妆级专业镜柜，自带美妆镜、自带美妆灯带，可以为女主人的化妆品、面膜等提供更有效的收纳空间。

　　而升级装标，绝非品牌的堆砌，更是将业主的生活需求前置，从方方面面去为业主未来的生活场景打磨细节：

　　厨房灶台后配置大板砖，方便清洁；PET肤感柜门板、调味拉篮、顶面线性灯、移门极窄金属边柜、暗藏移门轨道等，贴心设计，细致入微。

　　而细节，更是要从灵魂深处，保利·海上瑧悦售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-跟业主进行一场美学的碰撞：

　　全屋配色也大有讲究，整体采用东方色彩，窗、卫浴门主打青灰色，全屋灯光色温都控制在3500K……

　　从规划能级来看，整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间，将引入530家科创企业，建设约250米的天际线万人。

　　虽然建设规模不是最大，但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。

　　而在商业方面，南大丰翔路TOD，已经确定引入华润万象系商业，相比之下，紫竹高新的商业体量相形见绌，而市北高新，近距离可依托的只有协信星光广场或者祥腾等，距离大宁商圈，仍有一定距离。

　　轨交能级方面，南大智慧城更是一枝独秀，现成的7/15号线环伺，加上城际铁路南何支线，南大智慧城未来将坐拥6轨！

　　南大十分重要的2个规划，就是15号线丰翔路站TOD以及南大路TOD，如今，南大路TOD数智中心，已经造好了，并且已经开始招商！

　　另外，像国际人才公寓、数智绿洲一起，二期等，工程进度肉眼可见，除了数智中心，其余都预计在24年-25年交付，这波兑现，近在眼前。

　　还有大家非常关注的2个点，一个区域内的学校-上师大附中宝山分校，已经开学，一个是未来的地标性打卡点-科创之门，也是预计明年就交付了。

　　今年南大总计出让三幅地块，而保利·海上瑧悦正是其中最早出让的一块地。短短半年，新盘联动价就从6.3涨到了6.9，大有破7趋势。要知道，去年南大新盘的开盘均价只有5.7万。

　　南大地价的不断冲高，也让市场对南大新盘的预期越来越高，在未来，当南大的商品房宅地，在共享配套、共享规划且规划逐步落地、配套加速建成的情况下，联动价很难再回落。

　　这也就意味着，南大，正式迈入高端市场。保利·海上瑧悦，是整个南大开启豪宅篇章的序曲，是为南大注入豪宅基因的第一炮，开篇一定是最为华丽的一章，后续新盘，品质不一定能超过他，但和他一样的价格，却很难再有！

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　　1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取的方式买房。而每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

　　4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

　　6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

　　7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

　　9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

　　10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

　　13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

　　14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

　　15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

　　16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

　　17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

　　18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

　　内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

　　内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

　　买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

　　不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

　　很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

　　但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。