kaiyun体育2024雲启东方售楼处丨招商雲启东方官方网站丨开盘价格丨售楼中心

　　·这是招商蛇口多元共建，在代建赛道发力的第二个新盘，从下半年庐州臻境在产品、价格、销量上刷新了合肥多个第一，这次还能不能复刻，为2024年划上个完美句号?

　　·从大城系到雍系，再从臻系到玺系，招商蛇口在合肥的产品线已经构筑了清晰的“标签化价值认知和共识”，这一次跳脱常规的定位，是什么考量？

　　·在“年轻化”标签更重的东新，客户需要的不是顶豪，而是轻奢。空间可以妥协，当关于定制、颜值、场景等维度的营造是不分客群的，招商怎么满足他们？

　　城市发展，从来都是整体出拳发力。而过去很长一段时间，合肥发展权重始终靠西、靠南，既不可持续，也缺少一个长三角一体化的承接“桥头堡”。

　　所以在2020政府工作报告，东新被列为合肥五大重点发展片区之一。而后更是在“一核四心”规划中，被升格为四大城市主中心之一，比肩滨湖政务。

　　官方一纸文书下，东新有了“华东青年中心、安徽双创中心、安徽东部中心”三大精准定位。产业以上又瞄准以物联网、文化创意、科技服务等为主题的战新产业体系，定下了2025年主导产业突破2800亿的目标。

　　众所周知，新型产业是当前中国城市竞争的关键筹码，而年轻高知群体不止是一座城市向上力量的重要基石，更代表一群对居住品质追求更高的澎湃购买力。

　　这两年合肥“哑火”的板块不少，根本在于楼市上升期过度依赖规划预期出售住宅用地，对填补居住属性、提振板块价值的资源兑现的少和慢。

　　反观自2016年启动建设以来的东新，近5年来已兑现了合肥市博物馆（在建）、合肥一中（瑶海校区）、合肥一中（淝河校区）、合肥市青少年活动中心、合肥市儿童医院新区（在建）、合肥市三十八中、合肥市和平小学、青年创意田园（一二期）、地铁6号线（在建）、龙岗路、裕溪路等一大批一流的市、区文化、教育、体育、交通、医疗公共服务，有力提升了板块居住承载能力。

　　教育配套信息来源于瑶海区教体局，请自行与相关单位/部门核实确认。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

　　尤其是正如火如荼建设中的龙岗路南淝河特大桥，建成后将进一步将东新与南站、骆岗、政务等城市核心板块串联起来，实现同频发展。

　　一方面扼守东新率先启动兑现的龙岗路超级发展轴，资源高度密集；另一方面，紧邻青年创意田园，作为瑶海最大城市公园，面积达到了4900亩；

　　合肥复兴控股集团有限公司，为瑶海区政府批准设立的国有独资集团公司，旗下子公司海新建投，以地产开发为主营业务，力求发展为城市综合开发服务商，品质生活的创造者，实力不容小觑。

　　据统计，招商蛇口已经连续3年蝉联合肥全市销售金额TOP1。在克而瑞发布的今年1-10月房企销售榜单中，招商蛇口继续以65.31亿的成绩卫冕。

　　今年在售楼盘，招商四季臻邸、招商天青臻境、招商奥体公园都是板块销量佼佼者。新上项目中，庐州臻境首开100%售罄，招商玺蝉联8-9合肥成交金额TOP1，在各自区域、板块做到了引领。

　　庐州臻境作为招商在合肥的首个代建项目，不止于首开100%售罄。它还创造了今年庐阳半数以上的700万+成交，在成交套数、庐阳新房成交价格等多个维度成为TOP1。

　　同样是代建项目，它的成功无疑拉高了雲启东方的市场预期。更重要的是，代建的开门红，意味着未来招商将有更多的方式、更多可能参与城市发展共建，把更美好生活带去更多板块。

　　比如住宅赛道，我们见过它将省府东卓越城、新站奥体大城从0到1的造城之路；也见过它用高定产品力为淝河、政务东、董铺湖带来的二次价值崛起。

　　除此之外更是深入共建城市，从改造庐州意库、建设高新人才公寓、打造少荃体育中心、合肥西站综合开发运营咨询服务等等，为更好的城市、人居环境而努力。

　　合肥楼市走向品质化、定制化的这两年，招商的产品力持续进化，始终在刷新合肥人关于美好生活的定义。

　　产品力陆续布局了5座臻系、1座玺系，每一座都践行“非标级”；服务力上从泛会所+定务起笔，到会所+架空层双运营，再到家庭秘书的提出，颗粒度越做越细。

　　兑现力上更是呈现了合肥最大的室内体育场馆少荃体育中心、健康品牌招商观颐落地、奥体巴士开通运营，通过城市级演唱会的举办、业主春晚的落地、社区活动的共建，做到交付社区向交付生活转变。

　　招商自己对雲启东方的定义是——以开创性的设计语言为年轻理想定制，共建公园城市，重新定义东部新中心舒居生活，带来全新的青年居住体验。

　　翻译一下，本质上还是在强调“定制”，以属地客户需求为创新驱动，做出匹配板块气质、焕新城市界面、满足品质进阶的原创性作品。

　　72米宽、7.2米高的尺度或许不是东新最高，但它关于颜值、气场、仪式感的营造，在东新应该无出其右，令人有一种“东新何时又拔地而起一座艺术馆”的即视感。

　　门庭两侧全冠移植的丛生朴树，树龄高达30年，点缀其中的日本黑松据说更是景观大师搜遍3省6市方才得来。让人一眼就挪不开目光的景墙，选了整块高约5.5米的爱马仕灰石材，是设计师远赴福建水头层层筛选而来。

　　因为在招商看来，门庭应该既具备昭示性又兼顾体验性。对外，它是超市城市界面，是艺术门廊，是业主艺术、品位的体现；对内，是作为归家过渡泊台，仪式感同样不能丢。

　　还有外立面，同样以超流体美学设计，弧线设计灵动优雅，三段式飞檐错落有致，金蓝交织的色彩在阳光下熠熠生辉，仿佛一幅流动的画卷，铺展天际美学。

　　合肥目前的会所，大多仍在拼“有没有”，但招商从滨湖的臻境开始，就摸索了一整套系统化运营方式。这一次在雲启东方，它又惊艳到了我：

　　一是通过会所、架空层双运营，将常规1000-2000㎡的空间放大到了约4500㎡，会所与架空层不再割裂，而是一个有机整体，极大的延伸了“家”的尺度。

　　二是通过9栋架空层叠加会所，带来了健身、私宴、棋牌、行政酒廊、儿童娱乐、剧本杀空间、咖啡橱窗等14大场景空间，可诞生的丰富场景远超想象。

　　三是关于场景的新思考，比如咖啡橱窗通过大面积玻璃以及室外吧台，让空间和景观交融了起来。又深度思考年轻社区的需求打造了奈尔宝同款室内儿童乐园，面积更是达到400㎡，在合肥绝无仅有。

　　雲启东方背靠约4900亩公园绿心的天赋，本身就兼具一种“家在公园里”的度假感。但招商又通过更巧妙的设计，进一步放大度假的体验感。

　　首先，雲启东方在2.0的容积率上，做了12栋洋房，占比整盘近70%，给楼间距与天际线足够留白，最大程度释放项目带来的享受感。

　　其次，社区内部打造了约4.2万方私享度假式园林，并通过约220米的礼仪景观轴，构成了一条沉浸式的度假路径，真正做到了归家从园林开始，迈入又一片森林。

　　同时为了放大景观的享受以及让景观被“使用起来”，又定制了270°洄游式下沉庭院、3200㎡中庭云幕会客厅等场景，让更纯粹的假日风景变成业主日常。

　　进阶人居的表达，灵魂往往都是奢石的演绎，它独特的天然纹理、历久弥新的，足以定调一个项目的底层气质。

　　比如会所内部的丝绸之路与新古堡灰石材，华而不喧的深灰色纹理中，飘逸丝丝白色纹理，极简流畅的原生态质感，造就独具韵味的轻奢意象。接待台台面和背景墙的白雪公主玉石，在柔和的光线之下，如冰肌玉肤......

　　你会发现，雲启东方不止奢石种类运用广泛、运用空间多，在整体色调上都采用了浅色系，就好像给建筑“减负”，避免过于沉闷严肃，让年轻群体一眼摇头。

　　除此之外工艺也是极其考究，比如会所大面积采用的蚀刻金属工艺，搭配定制的大面积繁花图样，艺术感拉满。

　　从大门入门的手工打磨繁花立柱，到社区入户核心区的花瓣艺术雕塑，从栩栩如生的蚀刻金属繁花图样，到盎然盛开的繁花主题灯和艺术摆件。

　　但细想想，「繁花」的造型不也是一种对地脉、板块、人群的呼应么。向上的东新、绿意盎然的青年创意田园以及未来住在这里的年轻高知，处处都是如繁花般的向上生机。

　　但我们发现，真正发生产品力质变的多集中在豪宅领域，而面向中层、年轻购买力，真正意义上定制的好产品并不多。