kaiyun体育三亚海棠故事营销中心2025年首页网站｜海棠故事（售楼中心电话）

　　在三亚海棠湾这片充满魅力的土地上，一个备受瞩目的项目 —— 海棠故事，正徐徐揭开其神秘面纱，展现出无尽的魅力与潜力。它犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在国家海岸线上，融合了商业、文化、艺术与生活的多元元素，即将开启一段辉煌的篇章。

　　海棠故事坐落于海棠湾，这里被定位为 “国家海岸”，是国际旅游度假目的地中的佼佼者。众多商业 IP 纷纷进驻，如三亚国际免税城、河心岛、太古里、宽窄巷子海棠故事、周大生珠宝金街、SKP / 百联 / 怡和、复游城、华润超级万象城等。免税城单体 7 万平，大牌云集，营业额惊人；河心岛联手太古集团进行品牌战略升级，吸引众多顶流奢侈品牌进驻；太古里投资巨大，规模相当于多个知名太古商业项目之和；SKP 作为京城最贵商场，计划在海棠湾建设高端商业。这些商业项目相互补充，将形成一个覆盖衣食住行购、吃喝玩乐娱全业态的完美闭环，使海棠湾成为真正意义上的国家海岸核心消费中心，未来的发展潜力不可限量。

　　海棠故事项目地理位置得天独厚，处于海棠湾的核心门户位置。从环岛高速下来前往酒店带、免税城、太古里、万象城等都要经过此地。项目分为南北两个地块，南区为开放式洄游街区，涵盖众多双料黑珍珠米其林餐厅，如江浙菜 - 新荣记、潮州菜 - 临江宴、上海菜 - 老吉士、云南菜 - 翠府、川菜 - 柴门、北京菜 - 晟永兴等，还有地标建筑苏富比艺术中心、裸眼 3D 巨幕、买手店、livehouse 和脱口秀剧场等网红打卡元素；北区为封闭管理的合院式定制化商业。周边配套丰富，步行即可到达多个大型商业项目，如 3 分钟可至太古里，5 分钟可至万人民俗小吃街，10 分钟可至河心岛品牌旗舰店。项目自身拥有约 1200 个车位，能充分满足停车需求。

　　：项目由世界级建筑大师隈研吾担纲建筑总设计师，融合海洋文化、民族多样性、自然生态资源和自然文脉，打造出极具特色的地标性商业建筑。其设计理念独特，如采用 “负建筑”、“五感的建筑” 等理念，精选当地特有石材，将海南本土文化与国际艺术完美结合。建筑外观采用 32 毫双空玻璃幕墙 + 火山岩石材 + 铝板造型等元素，不仅美观，还具有降噪、隔热、防紫外线等节能环保特性，且造价高昂，历久弥新。

　　：项目规划建设海棠巷子、宴飨八方、海棠幻夜、艺术中心四个商业主题，将多种功能集合一体。可售商业合院仅有 80 余席，十分稀缺。

　　户型方面，A 户型建筑面积约 663㎡，使用面积约 750㎡，花园面积约 60 - 620㎡，双车位入户，总价 5000 - 7000 万；

　　B 户型建筑面积约 516㎡，使用面积约 560㎡，花园面积约 37 - 219㎡，独立车位入户，总价 3000 - 3500 万。室内空间宽敞，一二层层高各 4.5 米，负一层层高 5.4 米，面宽 16 米，提供顶奢级空间感，结合前庭后院的 U 字合院布局，每户都是独立围合庭院，室内设计由梁志天先生操刀，融合亚洲文化、艺术元素及现代风格，打造完美的空间运用、色彩搭配和光线配比。

　　海棠故事以其独特的区位优势、卓越的产品设计、丰富的业态规划和巨大的投资潜力，成为了三亚海棠湾不可多得的优质项目。无论是追求高品质生活的购房者，还是寻求投资机遇的投资者，海棠故事都值得关注与期待。相信在不久的将来，海棠故事将如一颗耀眼的明星，在国家海岸线上绽放出更加绚烂的光彩。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

　　“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

　　易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

　　陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

　　“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

　　就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

　　中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房平均利率为3.6%。

　　目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线%。

　　张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

　　从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

　　“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

　　当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

　　张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

　　“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

　　“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

　　对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

　　“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

　　1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

　　2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与金额累计不超过购房款总额。

　　4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

　　5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

　　6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

　　1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

　　2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

　　3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

　　4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

　　5、广西省北海市：提高住房公积金额度，即单身职工最高额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高额度由65万元调整为70万元。

　　6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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