kaiyun体育保利联合金茂87亿买下朝阳三间房

　　地块名称：朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、1202-0007地块

　　不设置住宅指导价，在2025年的北京土拍市场已经成为常事儿，所以今天这块地之后，除非有特殊情况，包哥不再单独强调这一点了。

　　三间房南区1202-0006宅地，与6号线褡裢坡站“零距离”，地块东北角就是褡裢坡D口，此外地块距离在建的22号线定福庄站，直线米，算是“双地铁加持”。

　　三间房D区1205-0007宅地，距离6号线黄渠站更近一些，直线米左右，距离定福庄站直线公里。

　　还有一个问题，就是地块周边教育资源较为一般，目前有第二外国语附小、三间房小学、安民学校等学校，但缺乏优质名校资源。

　　医疗资源方面，地块周边有朝阳区三间房社区卫生服务中心，但大型综合医院较为缺乏，最近的三甲医院为

　　，距离约5公里。总体而言，相对于朝阳大悦城和长楹天街两个成熟商圈，褡裢坡和黄渠，尤其是褡裢坡板块，确实逊色好多。

　　，没有设置住宅指导价。2023年3月份，黄渠板块和光煦境、玺悦朝阳入市的时候，包哥做过其周边新房二手房的数据。

　　。因为片区地块周边的二手房以老旧小区为主，如三间房南里、定福庄西街等，房龄多在20年以上，挂牌均价已经由2023年初的5-6万/平之间，下滑至现在的4万/平以下。

　　另外，也有部分次新房小区，如柏林爱乐、万象新天，均价在也由2023年的7万/平左右，下降至现在的5万/平出头。

　　还有玺悦朝阳，都没新房入市。2023年初入市的和光煦境还有玺悦朝阳，销售指导价8.5万/平，目前已接近清盘。

　　但还有一个数据，就是和光煦境有96套现房，去年9月份开始卖的，目前为止已经成交91套，网签均价降到了不到

　　而三间房两块宅地，选择在今年入市，没有销售指导价限制，但有了和光煦境现房直接7万+的前车，能不能继续冲8W+，依然是个悬念。

　　那么问题来了，因为二手房价年度15%左右的下跌，新房又处在销售尾期，基本上没对手的三间房两个住宅项目，你认为它能卖到多少？